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上海沙盤(pán)模型公司：從沙盤(pán)模型了解房子相關(guān)情況

        跟上海沙盤(pán)模型公司一起來(lái)了解一下從沙盤(pán)模型可以了解房子相關(guān)有哪些情況？具體內(nèi)容如下：

　　現(xiàn)在大部分待售的房子都是拍賣(mài)行，也就是說(shuō)買(mǎi)家在決定買(mǎi)房之前，只能看到銷(xiāo)售部門(mén)的沙盤(pán)、平面圖、施工現(xiàn)場(chǎng)。其中較直觀的大概就是沙盤(pán)模型了。為了充分了解房子的情況，看沙盤(pán)圖的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該看什么？作者認(rèn)為必須重視以下八點(diǎn)。

　　看尺度。在售樓部看沙盤(pán)圖，首先要確認(rèn)沙盤(pán)是否按照實(shí)際計(jì)劃制作，同時(shí)確認(rèn)沙盤(pán)的尺度大小，這樣就可以很容易的計(jì)算出小區(qū)的實(shí)際大小和建筑之間的距離。

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　　看小區(qū)總體規(guī)劃。如果確認(rèn)沙盤(pán)圖是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃制作的，可以直接判斷居住建筑密度是否過(guò)大，公共設(shè)施分布是否人性化，建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)，區(qū)域內(nèi)交通分布是否合理，居住區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系。

　　看開(kāi)放的建筑和它的朝向。很多樓盤(pán)都是分期開(kāi)發(fā)的，預(yù)售證都是分批領(lǐng)的。所以看沙盤(pán)的時(shí)候，較晚開(kāi)盤(pán)要指定要賣(mài)的面積。綜合考慮整體情況后，重點(diǎn)關(guān)注可購(gòu)買(mǎi)建筑的朝向、采光通風(fēng)性能及其周邊條件。

　　看建筑間距。通常大部分銷(xiāo)售部門(mén)的沙盤(pán)都是放大小區(qū)內(nèi)的樓間距。在了解沙盤(pán)模型的比例后，作者建議買(mǎi)家尋找機(jī)會(huì)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，比較根據(jù)沙盤(pán)模型的比例計(jì)算的建筑間距與實(shí)際建筑間距的誤差。偏差大的話(huà)就是明顯的虛假宣傳，買(mǎi)家一定要睜大眼睛。

　　看綠色區(qū)域。去每個(gè)營(yíng)業(yè)部基本都會(huì)看到綠色沙盤(pán)，給人一種綠化率高的感覺(jué)。這時(shí)候購(gòu)房者一定要保持清醒的頭腦，問(wèn)問(wèn)沙盤(pán)上的綠化施工是否符合實(shí)際情況。此外，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商承諾的具體綠化面積和綠化規(guī)劃布局的細(xì)節(jié)也可以寫(xiě)入合同。

　　看看這個(gè)地區(qū)的交通。一般符合小區(qū)實(shí)際規(guī)劃的沙盤(pán)上的交通是比較靠譜的。建議購(gòu)房者先問(wèn)一下交通規(guī)劃中的具體措施，比如如何實(shí)現(xiàn)人車(chē)分離。喜歡安靜的買(mǎi)家也可以選擇遠(yuǎn)離交通規(guī)劃的房子，減少噪音干擾。

　　看匹配的位置。這里所說(shuō)的“配套設(shè)施”不僅僅指小區(qū)內(nèi)部的公共設(shè)施，還包括小區(qū)周邊的配套設(shè)施，如商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等。通常沙盤(pán)上展示的外部配套設(shè)施放置的很近，給人一種生活便利的感覺(jué)。但實(shí)際上，周邊商場(chǎng)和學(xué)校的具體位置需要仔細(xì)詢(xún)問(wèn)。

　　看看小區(qū)里曖昧的建筑。很多買(mǎi)家會(huì)發(fā)現(xiàn)沙盤(pán)上經(jīng)常有有機(jī)玻璃做的透明小方塊，沒(méi)有明確的建筑描述，這個(gè)時(shí)候一定要注意。因?yàn)樗鼈兛赡苁切^(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃的建筑。未來(lái)這些不明建筑很可能會(huì)對(duì)生活產(chǎn)生一定的不利影響。比如可能是垃圾站，配電室等。所以，買(mǎi)家看到這些不知名的樓盤(pán)，一定要問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商，建議把這些“不確定因素”寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同。