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上海沙盤模型公司：從沙盤模型了解房子相關情況

        跟上海沙盤模型公司一起來了解一下從沙盤模型可以了解房子相關有哪些情況？具體內(nèi)容如下：

　　現(xiàn)在大部分待售的房子都是拍賣行，也就是說買家在決定買房之前，只能看到銷售部門的沙盤、平面圖、施工現(xiàn)場。其中較直觀的大概就是沙盤模型了。為了充分了解房子的情況，看沙盤圖的時候，購房者應該看什么？作者認為必須重視以下八點。

　　看尺度。在售樓部看沙盤圖，首先要確認沙盤是否按照實際計劃制作，同時確認沙盤的尺度大小，這樣就可以很容易的計算出小區(qū)的實際大小和建筑之間的距離。

上海沙盤模型公司

　　看小區(qū)總體規(guī)劃。如果確認沙盤圖是根據(jù)實際規(guī)劃制作的，可以直接判斷居住建筑密度是否過大，公共設施分布是否人性化，建筑與景觀的搭配是否協(xié)調，區(qū)域內(nèi)交通分布是否合理，居住區(qū)與周邊環(huán)境的關系。

　　看開放的建筑和它的朝向。很多樓盤都是分期開發(fā)的，預售證都是分批領的。所以看沙盤的時候，較晚開盤要指定要賣的面積。綜合考慮整體情況后，重點關注可購買建筑的朝向、采光通風性能及其周邊條件。

　　看建筑間距。通常大部分銷售部門的沙盤都是放大小區(qū)內(nèi)的樓間距。在了解沙盤模型的比例后，作者建議買家尋找機會進行實地調查，比較根據(jù)沙盤模型的比例計算的建筑間距與實際建筑間距的誤差。偏差大的話就是明顯的虛假宣傳，買家一定要睜大眼睛。

　　看綠色區(qū)域。去每個營業(yè)部基本都會看到綠色沙盤，給人一種綠化率高的感覺。這時候購房者一定要保持清醒的頭腦，問問沙盤上的綠化施工是否符合實際情況。此外，在簽訂購房合同時，開發(fā)商承諾的具體綠化面積和綠化規(guī)劃布局的細節(jié)也可以寫入合同。

　　看看這個地區(qū)的交通。一般符合小區(qū)實際規(guī)劃的沙盤上的交通是比較靠譜的。建議購房者先問一下交通規(guī)劃中的具體措施，比如如何實現(xiàn)人車分離。喜歡安靜的買家也可以選擇遠離交通規(guī)劃的房子，減少噪音干擾。

　　看匹配的位置。這里所說的“配套設施”不僅僅指小區(qū)內(nèi)部的公共設施，還包括小區(qū)周邊的配套設施，如商場、學校、醫(yī)院等。通常沙盤上展示的外部配套設施放置的很近，給人一種生活便利的感覺。但實際上，周邊商場和學校的具體位置需要仔細詢問。

　　看看小區(qū)里曖昧的建筑。很多買家會發(fā)現(xiàn)沙盤上經(jīng)常有有機玻璃做的透明小方塊，沒有明確的建筑描述，這個時候一定要注意。因為它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設施，也可能是待規(guī)劃的建筑。未來這些不明建筑很可能會對生活產(chǎn)生一定的不利影響。比如可能是垃圾站，配電室等。所以，買家看到這些不知名的樓盤，一定要問清楚開發(fā)商，建議把這些“不確定因素”寫進購房合同。